验房公司告诉你如何看清二手房的合同细节!要

因为二手房买卖过程较长，买家很简单面临不明纠纷，所以在签订合同时要更加谨慎，防止因合同条款不清晰导致责任不清。那么在合同中我们应该留意什么呢?下面小编就给我们解说一下。青岛验房公司

二手房合同中的留意事项。

承认基本信息正确。

在签订合同的过程中，买方需求承认的信息包含两部分：

1、是房屋本身的基本情况，包含房屋的产权情况;地址、门牌号是否严格填写;面积是否精确(以产权证为准)，如有捐献面积，应在合同其他条款中说明;房屋情况(空白、装修等。);家具和电器的详细清单。

2.是卖家的信息，包含卖家的身份信息;产权证、出卖人身份证、签字人共同;是否有一起所有人，如果有，需求一起所有人参与签字承认。

如何支付应该很清楚。

说到钱，购房者一定要多加留意，防止因疏忽大意而“两败俱伤”。部分资金需求在两个方面的信息上达成共同：

1.买卖房屋的总价、首付款、余款是多少，采用什么样的付款方式，最新的付款期限。

2.税费由谁承担?二手房税费主要包含契税、增值税及附加税、个人所得税、买卖费、代理费等。具有特殊产权的房屋，如购买公房、经济适用房等，也需求缴纳土地出让金。没有特别约定的，卖方承担个人所得税、增值税、附加税，买方承担契税。

二手房合同中的留意事项。

房屋交接的具体内容。

合同不只要涉及到交房时间，还要注明物业、水、电、气等费用的结算和转账时间，以及卖方账户何时会发生移动。如果房产交给不清晰，会影响买受人后续的生活节奏，而户籍问题会影响买受人的结算，尤其是为孩子学习所购买的房子。

写清楚违约责任。

为了有效保证买卖的顺利进行，二手房买卖两边还需求在合同中清晰什么样的行为是违约，需求承担什么样的责任，从而防止出现纠纷和未能承认权责的情况，从而使买卖更加杂乱。常见的违约包含：逾期付款、逾期交房、逾期转账等。两边在合同履行过程中发生争议，可以根据合同约定清晰责任。

二手房合同中的留意事项。

必要时签订弥补协议。

所谓弥补协议，是对原合同的弥补或变更。因为二手房买卖的杂乱性，每笔买卖都是绝无仅有的。因此，只有对各种情况进行解释并达成共同，才干更好地展现两边的意图。