济南验房公司：房屋面积测量的问题有哪些

房屋面积测量的问题是什么?住房永远涉及住房面积，住房面积包含各种知识点。其实所谓的住房面积包括建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑总面积等。了解面积的计算公式，有助于我们在接手房子时有效避免面积误差。济南验房公司

1.销售商品房时，计价方式采用什么计量单位?

答:商品房销售可以按套房(单元)或套内建筑面积计价。

2.商品房建筑面积怎么计算?

答:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。室内建筑面积为独立产权，共用建筑面积为共有产权。买方根据法律法规享有权利并承担责任。

3.什么是「预售面积」和「竣工面积」?两者有什么区别?

答:预售面积是指按照建筑设计图上的面积计算的房地产建筑面积，仅用于房地产预售;竣工面积是指房地产竣工后的实测面积或建筑设计图计算出的符合竣工房地产面积的建筑面积，为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收和产权登记提供依据。

4.业主对所购房产面积有疑问怎么办?

答:在预售期间，可以向开发商索取该房屋的面积测绘资料和建筑设计图纸，根据图纸上的尺寸检查套内建筑面积是否与购房合同中的套内建筑面积一致。

竣工入住后，可根据相关规范自行测量。如果仍然有疑问，可以要求重新测量。

5.业主在审核一套房竣工面积是否与实际面积相符时需要注意什么?

答:业主在审核所购房产面积时，只能测量套房的内部建筑面积，并注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗等问题。

6.房子的建筑面积包括哪些部分?

答:房屋建筑面积按规定包括套内(单元)建筑面积和共用公共建筑面积。

7、按商品房建筑面积，面积差怎么处理?

答:按照建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积，并在建筑面积不变的情况下约定套内建筑面积不同时的处理方法。

8.完整的房子内部建筑面积有哪些组成部分?

答:完整房屋的套内建筑面积由房屋使用面积、墙体面积、阳台面积三部分组成。

9.房子内部的可用面积是多少?

答:套内住房的使用面积是指套内住房的使用面积，按以下规定以水平投影面积为基础计算:(1)套内住房的使用面积是卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积之和;(2)套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积;(3)不包括在结构区内的烟囱、通风管道和管井包括在服务区内;(4)内墙装修厚度计入使用面积。

10.内壁面积是多少?

答:套房内的墙面面积是指套房内可用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积。套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的隔断、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套房内的墙体面积。根据水平投影面积，套筒中的所有自由壁都包含在套筒的壁面积中。

11.套房内阳台的建筑面积是多少?

答:套房中阳台的建筑面积是根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。其中，所有封闭阳台均按水平投影计算，半数未封闭阳台按水平投影计算。

12.房子总建筑面积有哪些内容?答:总建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及水平投影面积一半的外墙(含山墙)建筑面积。

独立使用的地下室、车棚和车库、为多个建筑服务的警卫室、用作人防工程的管理室和地下室不计入总建筑面积。

13.房子按套内建筑面积卖的时候房价是怎么算的?

答:(1)房地产开发企业预售的商品房按套(单元)或整层出售的，按照套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价;整栋楼出售的，按照该栋楼的建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房人提供规划部门批准的房屋建筑平面图。(2)房地产开发企业在二、三级市场出售已竣工商品房及各类房屋交易，实行总价交易。房价可以不与建筑面积挂钩，但新业主享有原业主对公共建筑面积的所有权。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的建筑方案。

14.按套内建筑面积计价的商品房分摊公共建筑面积如何计算建筑成本?

答:按套内建筑面积计价的商品房，公共分摊建筑面积的建筑成本计入套内建筑面积销售单价，不单独计价。

15.室内建筑面积和建筑面积有什么异同?

答:其实是以“套内建筑面积”作为交易面积，房价是按套内建筑面积计算的。共用公共建筑面积的建筑成本包含在可用建筑面积的销售单价中，不会单独定价。同时，该商品房项目的公共建筑总面积和该单位或整层的共用公共建筑面积应当在买卖合同中记载，其所有权属于全体产权人，任何单位和个人不得单独占有。

“建筑面积”实际上是套内建筑面积与作为交易面积的共用公共建筑面积之和，按照建筑面积计算房价。由于“共有建筑面积”的存在，销售面积复杂而专业化。非房产测绘专业人士找不出“共有建筑面积”的合理性和准确性，购房者也无法直观的知道自己买了多少房子。

前者与“建筑面积”相比，只差“共用公共建筑面积”，且“共用公共建筑面积”的建筑成本应计入套内建筑面积的销售单价，因此房屋总成交价格不变，但销售面积更清晰、具体、直观。双方在共用公共建筑面积上享有平等的权益。

16.按套内建筑面积计价的商品房出现面积差异该怎么办?

答:房地产开发企业预售商品房时，应与买受人在买卖合同中约定房屋交付时实测面积与原估价面积的差异(含误差)的处理方法:(1)如果差异值在0.6%以内(含此数)，买卖双方不作任何补偿;(2)差值大于0.6%(不含本数)至小于3%(含本数)的，买卖双方按照买卖合同约定的房屋单价多退少补;(3)差额超过3%以上(不含此数)的，买受人可选择多退少补或返还所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应当在30日内(付款日至退还日，按退还日同期银行固定资产贷款利率计算)退还全部已收购房款及利息。

17、按套(单元)计价的预售商品房，当面积有差异时，如何处理?

答:按套(单元)定价的预售房屋，房地产开发企业应在合同中附上所售房屋的平面图。详细尺寸应标注在平面图上，误差范围应一致。房屋交付时，套房与设计图纸一致，相关尺寸在约定误差范围内，故总价不变;如该套房与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，且合同未约定处理方法，买受人可退房或与房地产开发企业重新约定总价。买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

18.房子的公共建筑面积是多少?

答:房屋的公共建筑面积是指主楼内、门外的使用面积，包括单体车库、设备层或层高超过2.2米的技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯及机房、门斗、带柱雨篷、有围护结构凸出屋顶的楼梯间、水箱间、电梯等。

19.房子的公建面积是怎么分摊的?

答:每户(或单位)应分摊的公共建筑面积按以下原则计算:(1)有面积划分文件或协议的，按其文件或协议计算;(2)没有区域划分文件或协议的，按其使用面积比例分摊。即每户共用公共建筑面积=(共用公共建筑面积/每套(单元)建筑面积之和)×每套(单元)建筑面积。